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房地产买卖合同纠纷案代理意见

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房地产买卖合同纠纷案 代 理 词

审判长、合议庭:

安徽春源律师事务所接受委托指派我担任本案被上诉人A公司的诉讼代理人,现就本案发表以下代理意见,敬请合议庭依法采纳。

代理人认为:一审法院的再审判决认定事实清楚,适用法律准确,判决程序合法,应当予以维持。

一.本案原一审法院作出《民事调解书》是上诉人F公司制造的虚假诉讼,依法应当驳回其诉讼请求。

本案争议的焦点应该是F公司提交的20011210日所所签订的《协议书》是否真实、A公司是否收到80万购房款、即双方是否真的有房屋买卖行为。

1.根据A公司向法院提交的《私营企业基本注册信息查询单》,证明F公司成立的时间是2006329,而双方协议书签订的时间是20011210。这明显是个假协议。

F公司上诉所称调解书之后的房屋移交、和解协议等都无法改变上述恶意诉讼、虚假诉讼的事实。

2、本案经X人民检察院调查,出具了《检察建议》明确指出:该起诉讼是F公司虚构A公司借款80万元,通过假诉讼,利用法院生效法律文书到房产部门过户达到占有A公司房产的目的。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定:当事人之间恶意串通,企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的,人民法院应当驳回其请求,并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

据此规定,本案被上诉人行为涉嫌严重违法,不仅应依法驳回其诉讼请求,还应追究主要责任人员的法律责任。但本案经过多轮诉讼,两次被发回重审,至今违法行为未能纠正,违法之人无一被追究责任。

二.X人民法院依法对本案启动再审监督程序并撤销原一审调解书,程序完全合乎法律规定。

A公司获悉F公司制造虚假诉讼的情况后,多方申诉,最终此案经过X人民检察院调查并向X人民法院《检察建议》,X人民法院院长提请审判委员会决定对本案再审。 根据《民事诉讼法》第一百七十七条:“ 各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定,发现确有错误,认为需要再审的,应当提交审判委员会讨论决定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第三十条 当事人未申请再审、人民检察院未抗诉的案件,人民法院发现原判决、裁定、调解协议有损害国家利益、社会公共利益等确有错误情形的,应当依照民事诉讼法第一百七十七条的规定提起再审。

因此,本案启动再审程序完全符合法律规定,上诉人对此提出异议,无非是想继续维持错误裁决,继续非法侵占他人财产罢了。

三.本案被上诉人A公司诉讼主体资格合法,上诉人诉称其参与诉讼主体不适格前后矛盾。

F公司上诉要求贵院维持调解书的效力,即是对A公司诉讼主体资格的认可,如果F公司都不承认A公司诉讼主体资格,那还何谈调解书的合法有效呢?

A公司向法庭提交了该公司的企业基本注册信息查询单和法定代表人张某的身份证,也足以认定张某代表A公司参与诉讼是完全适格的。

四.根据生效的民事裁定书,A公司的土地和房产已经抵偿给M公司,A公司与M公司之间的债务已经消灭,M公司再行转让债权无效。

根据上诉人提交的《债权转让证明》M2002920日将其对A公司的本金110万元,利息64.8万元孳息17.3万元转让给阜阳F公司,之后在200641日阜阳市F公司又将该债权转让给本案上诉人。期间两次转让都没有通知A公司。到目前为止,上诉人未能向法庭出示《债权转让证明原件》及原始的汇款凭证。

阜阳市中级人民法院2011115日作出《民事裁定书》裁定“原属阜阳A集团公司坐落在公司的厂房1200平米,办公楼900平米仓库及门岗房240平米,水泥路面,树下花草土地自本裁定送达之日归M公司所有,M可凭此到房产部门办理有关产权登记手续。

根据上述裁定,阜阳中院在20011115日已经将本案涉及的房地产裁定M所有,M对本案A公司的债权已经消灭。此后MA公司不享有债权,再进行债权转让也是无效的。

综上所述,代理人认为,原调解书所依据的协议书虚假的,是在A公司完全不知情的情况下作出的,如此严重的错案,应当依法予以纠正,一审法院重审后驳回其诉讼请求完全正确,应当予以维持。

此呈

阜阳市中级人民法院

                     

                     代理人:安徽春源律师事务所

张振   律师

                             2013年1月17